Créditos hipotecarios UVA: los bancos vuelven a bajar tasas tras la licitación del FGS de ANSES

Los principales bancos del país volvieron a recortar las tasas de sus créditos hipotecarios UVA esta semana. Banco Supervielle bajó su tasa para clientes con sueldo acreditado de 15% a 7,5%, Banco Macro redujo nuevamente la suya a 7,5% para cuenta sueldo y Banco Patagonia la llevó de 9,25% a 8,5%. Con estos ajustes, el crédito hipotecario más barato del mercado hoy es el de Banco Nación, con una tasa de 6,7% anual (más la actualización por UVA) para quienes acreditan sueldo en la entidad, según reportaron Infobae, Ámbito y El Cronista.

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El recorte no es un movimiento aislado de una o dos entidades: se repite en gran parte del sistema financiero desde que el Gobierno destinó fondos del FGS de ANSES a fondear líneas hipotecarias.

Por qué pasó

La baja de tasas está directamente ligada a la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, la primera de una serie de diez previstas, que asignó $200.000 millones entre 13 entidades financieras. La condición para acceder a esos fondos es que los bancos los canalicen a créditos hipotecarios con una tasa máxima de UVA + 7,5%, un plazo mínimo de 15 años y un tope de 150.000 UVA (equivalentes a unos USD 208.860, según la cotización de referencia), con destino exclusivo a la compra de primera vivienda.

Ese tope regulatorio funciona como un techo que empuja a los bancos a competir entre sí para captar clientes, ya que ninguno puede superar la tasa máxima fijada por la licitación si quiere seguir accediendo a esa fuente de fondeo. A esto se suma un contexto macro más favorable: la inflación de agosto de 2026 fue de 1,7% mensual, la más baja en 14 meses, lo que también contribuye a que las entidades convaliden tasas reales más bajas en sus líneas UVA.

Qué significa

El recorte de tasas amplía el universo de familias que pueden acceder a un crédito hipotecario, pero el acceso sigue estando limitado por los requisitos de ingresos, que varían fuerte según la entidad: desde $850.000 mensuales en Brubank hasta el equivalente a cuatro salarios mínimos en BBVA. En la mayoría de los bancos se permite sumar los ingresos del cónyuge o conviviente para alcanzar el mínimo exigido.

Así quedan hoy las principales líneas hipotecarias UVA del mercado:

Banco	Tasa anual (UVA +)	Plazo	Monto máximo
Banco Nación	6,7% (con sueldo)	30 años	USD 216.000
Banco Ciudad	6,5% (con subsidio GCBA) / 7,5% (línea general)	25 años	—
ICBC	6,9% (con sueldo) / 9,9% (sin sueldo)	20 años	USD 253.000
Banco Hipotecario	7,5%	15 años	USD 170.000
Banco Galicia	7,5%	20 años	—
Credicoop	7,5% (con sueldo) / 9% (sin sueldo)	20 años	USD 141.000
Banco Supervielle	7,5% (con sueldo, antes 15%)	—	—
Banco Macro	7,5% (cuenta sueldo)	—	—
Banco Patagonia	8,5% (antes 9,25%)	—	—

La comparación deja en claro por qué conviene mirar más de una entidad antes de elegir: entre la tasa más baja (Banco Nación, 6,7%) y la más alta del listado (Credicoop sin sueldo, 9%) hay una diferencia de más de dos puntos porcentuales, algo que en un crédito a 20 o 30 años impacta de forma directa en el valor de la cuota.

Qué puede pasar ahora

De las diez licitaciones del FGS-ANSES previstas para fondear créditos hipotecarios, todavía quedan nueve por realizarse. Cada nueva ronda podría repetir el mecanismo de la primera: nuevos fondos disponibles bajo el mismo techo de tasa máxima de UVA + 7,5%, lo que —si se sostiene la tendencia actual de inflación a la baja— podría presionar a más bancos a ajustar sus líneas hipotecarias en los próximos meses, ampliando la oferta de crédito para la compra de primera vivienda.